记录一次在上海租房的经历

入职之前，我预留了一周的时间用来租房，本以为做好了充足的准备，但还是碰到了很多「租房新手」必踩的坑。果然，小马还是要自己过一遍河才能知道河水的深浅。

所以，趁着自己的记忆还够新鲜，记录一下这次在上海租房的经历，为以后的自己留下亿点经验和教训。

1 需求

在租房之前，需要梳理一遍自己的需求，哪些是必不可少的，哪些是可以妥协的。

当然，下面列出的这些需求仅适用于我个人，读者需要自行甄别。

1.1 必不可少的

对于「必不可少的」需求，一旦确定之后，即便中介再怎么花言巧语，也不能有半点动摇。

• 距离公司的步行时间不超过 15 分钟，能够有效提升幸福感。

• 房子不在一楼或顶楼，避免一楼的过于潮湿和顶楼的过冷过热。

• 房间的装修时间至少在一年以上，避免存在甲醛和苯等污染问题。

  我刚开始租的就是新装修了一个月的房间，年少无知的我觉得只要通风就好了，结果在房间里面待了几个小时之后，嗓子就开始不舒服。所以，我只租了几天，就直接与房东违约，押金自然要不回来了，肉疼但还是保命要紧。

• 独立卫生间，不必与他人分享马桶和浴室，不管从时间还是空间的角度，都能够有效提升幸福感。

  预算充足的话，可以考虑「整租」独立的一居室；预算有限的话，可以考虑「合租」带独卫的卧室。

• 家具和家电：床、空调、衣柜、洗衣机、热水器。

1.2 可以妥协的

• 可以晾衣服的地方。

  预算充足的话，可以考虑朝南阳台；预算有限的话，可以考虑朝南外窗（带外置晾衣架）。

  当然，朝北也是可以的，毕竟洗衣机甩干后的衣服只要再风干就可以了。

• 厨房。

• 家具和家电：冰箱、电视、沙发。

1.3 其他

1.3.1 关于二房东

我之前看过的很多租房攻略都有提到：千万不要租二房东的房子。

但是，其实有相当一部分的房源都来自「职业」二房东，这种二房东并不是真正的租客，而是因为原房东手中有闲置的房子而又怕麻烦，于是将房子出租给二房东，由二房东来管理出租的事情。真正应该避开的是「非职业」二房东，这种二房东是真正的租客，但是因为某些原因而不得已将其转租，在这种情况下就很难保障自己的租房权益。

所以，可以要求查看二房东的原租房合同和原房东的房产证。查看租房合同是否长达数年，就可以大致判断是否为「职业」二房东。而且，查看租房合同的开始日期，也可以大致判断房间的装修时间。

1.3.2 关于隔断

预算有限的话，一般只能考虑隔断的房间了。但是，隔断属于违规建筑，其最大的风险在于房间可能随时会被政府强拆。

所以，可以要求在租房合同中注明：如果房间因为违规建筑而导致乙方无法居住，那么不算乙方违约，甲方需退还押金和剩余租金。

问：如何判断隔断？

答：实地看房时敲一下四周的墙。如果声音很闷，就是原装的墙，如果声音很响，就是隔断的墙。

2 找房

2.1 短租

我没有短租过，但是个人感觉短租的话直接选择自如或蛋壳即可，省心省力且价格也没有高很多。

但是，自如或蛋壳被人诟病最多的就是污染问题，所以需要实地看房，感受一下房间内的空气质量。

2.2 长租

长租的话还是建议找当地的大中介，比如链家、我爱我家等。

3 看房

这一步主要是看房间是否满足需求，同时检查一下房间内设施的基本情况，包括但不仅限于：

• 检查是否新装修，是否存在污染问题。

• 检查防盗门、窗户是否完好。

• 检查家具、家电是否老化。

• 检查水管是否通畅、电路是否老化。

• 检查卫生情况。

4 签订合同

大中介的合同一般没有什么问题，只是需要注意以下几点：

• 明确费用明细，包括但不仅限于：押金、房租、中介费、服务费、物业费、水电费、煤气费、宽带费、维修费等。

• 明确房东和房客的违约条款。

• 拍照或录像记录房间内设施的基本情况，避免后续的维修纠纷。

• （独居女生尤其注意）与房东沟通是否可以换锁。

• 与房东当面签订合同，拍照留存房东的身份证、房产证，如果是二房东，拍照留存二房东的原租房合同和原房东的身份证、房产证。